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中指院：2021年百城新房价格涨幅创近六年新低

2022-01-06

    据中指院1月4日公布的最新数据，2021年全国百城新建住宅价格累计上涨2.44%，创近六年新低，涨幅较上年收窄1.02个百分点。
    “价格总体还是有所上扬，只是涨幅创出新低。分时间段来看，去年上半年成交量和价格都是向上的，但下半年以来市场活跃度可以说是骤降，整体价格回落态势相当明显。不过，不同城市之间下半年的表现差异较大：一线和二线热点城市成交面积同比仍有所增长，三线代表城市同比降幅最大。”中指院指数事业部研究副总监陈文静表示。
    中指院数据显示，2021年百城新建住宅价格累计下跌的城市有15个，较2020年增加2个；2021年12月百城新建住宅价格环比下跌城市数量，增加至58个。二手房市场方面，2021年二手住宅价格累计下跌的城市有37个，较2020年增加3个。
    成交量方面，重点城市2021年全年销售规模同比小幅增长，交易量“前高后低”。2021年1-12月，全国50城商品住宅月均成交约3324万平方米，同比增长4.6%，但下半年成交面积同比下降超20%。
    陈文静表示，至2021年底，这种走低态势更加明显：去年12月50城商品住宅成交面积在3254万平方米左右，同比降幅两成以上，绝对规模处于近五年同期最低水平。而元旦假期市场延续了2021年末的低温态势，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。
    另据诸葛找房监测的10个重点城市数据，2022年元旦期间10个重点城市新房成交1699套，环比下降60.12%，较去年同期下降56.90%。
    “2022年元旦期间成交量同比下降，其中一个重要原因是购房者观望情绪较浓，市场信心仍不足。综合来看，市场现在并没有真正回暖，可能还会继续盘整一段时间。”陈文静表示。
    诸葛找房分析师陈霄也认为，尽管2021年11、12月政策端接连释放改善信号，短期内带动成交有所回升，但政策对市场引导作用仍需较长时间消化，2022年初楼市回温迹象并不明显。
    尽管去年不少城市房价下跌，但仍有部分热点城市价格涨幅较大。根据中国房地产指数系统百城价格指数，在新建住宅价格变动幅度上，徐州2021年1-12月以9.6%的累计涨幅居全国之首，西安、金华分别以9.33%、6.33%累计涨幅居第二、第三位；位居第四、第五的为常州、东莞，累计涨幅分别为5.98%和5.87%。
    “从部分热点城市的房价变化情况来看，常熟等几个城市四季度下降明显，但由于今年上半年涨的多，使得全年均价仍然是上涨的。预计2022年三四线城市将面临压力，一线城市仍将保持一定热度。”易居企业集团CEO丁祖昱表示。
    亿翰智库研究总监于小雨认为，2021年下半年市场的变化虽然出乎不少人意料，但从更长的时间段来看，调控措施的出发点就是为了稳定房价、避免房价过快上涨。
    “政府部门连续重申‘房住不炒’政策基调，就是为了缓解房价过快上涨带来的住房压力，房价涨幅回落可以说一定程度上达到了调控目标，预计市场未来将保持较为健康平稳的态势。”于小雨表示。