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3月迎债券兑付高峰期，房企近一周集中偿债逾70亿元

2022-03-03

    进入3月，房企迎来债券兑付高峰期，其能否有足够资金偿债，俨然成为市场最关心的话题。
    近一周以来，已有多家房企陆续偿还3月到期债务。据财联社记者不完全统计，包括龙光、雅居乐、中骏等多家房企，已将款项划转至指定账户，用于偿还到期债务，偿还金额超70亿元。
    具体来看，继已将3月4日到期7.75亿元资产支持专项计划本息划转至指定账户后，记者从接近龙光方面人士独家获悉，龙光日前又将3月9日到期的光耀06A资产支持专项计划本息转入相应账户。据悉，光耀06A债券余额为3.95亿元，票面利率为4.95%。
    3月2日，雅居乐披露，已将资金划到指定账户，用以全数赎回将于2022年3月到期未偿还的6.7%优先票据，该债券剩余未偿还本息4.37亿美元。
    按期偿债的还包括中骏集团，其于2月28日公告宣布已向2022年票据受托人汇出资金，涉及票据到期本金及利息，该票据本金为5亿美元。此外，万科也计划在3月7日提前兑付“19万科01”未偿付本金及相应利息并摘牌。
    除偿还已到期债券外，近一周以来，包括时代地产、雅居乐等房企相继公告，称计划提前回购部分境外债。其中，时代地产回购8277.6万美元的2022年到期票据本金、雅居乐回购3月7日到期5亿美元票据中的4410万美元本金。
    “部分房企虽说可以按时偿付到期债务，但无法预期其未来情况。房企未来偿债能力，仍需视市场销售情况及融资政策变化情况而定。”汇生国际融资总裁黄立冲称。
    相关分析师也向记者表示，现在各方都对房企偿债情况非常关注，市场上任何风吹草动，都会对房企本身运营造成影响。在这种背景下，房企会尽可能偿还到期债务，以期持续获得相应融资。
    “当前境外融资利率大幅上升背景下，房企纷纷转向境内寻求融资，但拥有良好信用的房企，才可进一步获得融资。这也是部分房企积极偿还到期债务及回购小部分债务，向市场释放利好的原因之一。”上述分析师称。
    一家总部位于华南的房企人士向记者表示，“因为今年公司没有美元债到期，目前财务保持平稳，但仍不免有一些工程会延迟、部分人员被优化。公司今年重点仍是保交付，稳定各界的信心。未来希望政策能松动，资金情况得以逐步改善。”
    据克而瑞证券数据显示，2022年3-6月，170家房企共有162.2亿美元存量债到期，从人民币债券的到期情况来看，共有781.9亿元债券到期，2022年3-6月美元债及人民币债券共有1809亿元到期。其中，3月是各公司债券集中到期的月份，约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。
    克而瑞证券指出，目前部分地方的政策虽然出现松动迹象，但整体依然处于收紧态势，因而部分地方政策调整并不能成为公司过度乐观的理由。只有实打实的销售回款以及处理手上优质资产获得资金回笼，才是度过目前行业严冬的最好方式。